狄狄的網購產品部落格

 

2020年全臺買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年新高，反應房市買氣暢旺，房價查詢平臺「實價登錄比價王」進行「2021買房大調查」，詢問購屋民眾「預計買房的總預算」，結果發現七大都會區的平均預算全數突破千萬大關，而且打算在臺北買房的民眾比起臺南和高雄多準備了近500萬元！

 

房價查詢平臺「實價登錄比價王」調查購屋民眾「預計買多少錢的房子」，統計結果發現，臺北市首購族的買房總預算平均為1,518萬元，新北市為1,325萬元，桃園市為1,147萬元，新竹縣市為1,338萬元，臺中市為1,172萬元，臺南市為1,071萬元，高雄市則是1,024萬元，七大都會區購屋預算全數超過千萬，可見千萬價格似乎已成市場主流。

 

 

►購屋頭期款哪裡來？4成民眾靠儲蓄、2成靠爸媽

 

那麼，民眾普遍「準備多少自備款？」針對這點，統計顯示，臺北市民眾自備款平均約393萬元，新北市約316萬元，桃園市約264萬元，新竹縣約276萬元，臺中市約255萬元，臺南市約211萬元，高雄市約208萬元。若以自備款2～3成、貸款7～8成回推，可以負擔總價在千萬元左右的房子，與前一題「購屋總預算」普遍落在千萬元的區間相符。

 

進一步問及「如何拿出自備款？」七大都會區的調查結果竟不約而同地一致，有4成受訪民眾是「自有儲蓄」，2成受訪者「由父母資助」，再來是約15％「向銀行貸款」，10％是「投資商品獲利」，最後的15％是「出售原有房產」、「向親友借貸」及「其他」加總，顯示大多數購屋客的頭期款都是靠自己想辦法籌措。

 

►精準出價省百萬！不只查實價 更需要比價

 

預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊

同時，「實價登錄比價王」的「2021買房大調查」也詢問了有購屋經驗的民眾，調查當初「購屋開價與成交價格價差多少？」得到了「議價率平均約9.9％」的結果，舉例來說，假設購買1,219萬元的房子，如有做足功課、充分準備，就可以省下約120.2萬元！

 

那麼，房價到底該怎麼查呢？目前查詢房價的管道，除了內政部的實價登錄系統外，「實價登錄比價王」亦是一個十分好用且容易上手的工具，只要「輸入社區名或房屋地址」，甚至直接透過「手機定位」，就能清楚了解社區的真實房價，同時也會顯示該社區目前待售中的其他物件；並且有「議價率」可參考，能查詢到過往的開價、成交價，讓買方知道如何和屋主議價，並且精準出價。

 

 

看更多：

 

【2021買房大調查】調查方式與問卷回收

受訪對象：「實價登錄比價王」官網訪客、FB粉絲專頁與LINE好友

調查方式：官網、FB粉絲專頁與LINE好友點入問卷連結

調查時間：2021/3/31起

有效問卷：截至2021/4/8共計1,748份